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  本年以来，开发商推新的热心和节奏显着不如上一年，但房地产开发出资额和商品房施工面积却较上一年同期添加。虽然信贷环境持续趋紧，但监督管理的组织也已清晰表态要各商业银行保证支撑刚需客首套房借款需求。

  2014年1月，疆土资源部副部长在全国疆土资源工作会议第2次全员会议上着重要节省集约使用疆土资源，加强和改进土地调控，紧缩东部地区特别是京津冀、长三角、珠三角三大城市群建造用地规划；严控增量用地，除日子用地外，原则上不再组织人口500万以上特大城市新增建造用地。标明在往后一段时刻内，大环境下的土地商场将朝着集约用地和盘活存量方面开展，对搁置土地的处置力度将加大。

  长沙上一年年底土地商场的炽热态势连续至本年头缺乏一个月的时刻，商场行情便扶摇直上，别离于2月份和3月份到达本年上半年供应和成交的谷底。三月今后行情略有好转，但走势较为动摇。

  本年上半年内六区土地商场供应量较上一年同期根本相等，仅微幅上涨6%左右，供应主力依然是望城区和岳麓区，能够估计全年土地供应有极大几率会呈现一个先抑后扬的局势。土地成交方面，本年上半年内六区土地成交面积和成交金额与上一年同期相比均有不同程度的萎缩，其间成交面积同比下降约2%，成交金额同比削减挨近30%。成交地块类型依然以商业（归纳）用地为主，工业用地为辅，两类用地成交面积根本适当。纯住所用地成交面积及成交金额较上一年同期相比有较大起伏的下降，但归纳地价水平值却有所上升。

  三县市土地成交以工业用地为主，商业（归纳）用地为辅。工业用地占比超越三县市总成交量的一半以上，成交金额占比挨近30%。纯住所用地成交面积占比到达15%，成交金额占比到达12%，较上一年同期有较大进步。三县市纯住所用地成交全来自于宁乡县。

  从成交片区来看，梅溪湖片区成交2宗，滨江新城片区成交1宗，洋湖垸片区成交1宗，高新区成交7宗，经开区成交18宗，月亮岛片区成交1宗。近几年的热门片区，本年上半年均体现平平，标明在从前热门片区备受追捧，楼面地价不断攀升的布景下，开发商拿地已趋于慎重。从规划用处来看，全市70%以上的纯住所用地成交来自宁乡县，别的望城区、岳麓区、芙蓉区有少数纯住所用地成交；商业（归纳）用地成交则以望城区和长沙县为主；工业用地成交仍以三县市为主。

  太平桥镇景太公路（S103）北侧（城郊粮站太平桥粮点地块）2413.63商业金融用地兼容居住用地2014-5-15475李建辉、左顶峰、李长清、邹志明171.43%

  长沙县疆土网挂[2013]93号(持续挂牌)万家丽路以西、龙塘安顿区以南73211.00商业住所2014-4-332052湖南鲁商置业有限责任公司53.62%

  [2014]长土网032号岳麓区洋湖垸片区兴联路与潇湘大路南沿线湖南珠江实业出资有限公司31.78%

  长沙县疆土网挂[2013]95号(持续挂牌)暮云镇高云村66667.00商业住所2014-4-314553长沙县瑞农现代农业出资开发有限公司21.75%

  长沙县疆土网挂[2014]33号黄兴大路以东、黄江公路以北67753.00商业住所2014-5-1315042湖南绿色金典出资有限公司17.59%

  从溢价率来看，内六区成交的43宗地中(不含工业用地)，有10宗为溢价成交，占比23.26%。其间溢价率超越50%的仅有1宗土地。内六区溢价率排名前三甲的地块别离是芙蓉区的[2013]长土网040号、芙蓉区的[2013]长土网041号、岳麓区的[2014]长土网032号。

  三县市成交的70宗地中，有32宗为溢价成交，占三县市成交总量的45.71%。其间溢价率超越100%的有2宗，溢价率在50%-100%的有1宗。三县市溢价率排名前三甲的地块别离是浏土网挂〔2014〕13号-古港粮站溪江粮点地块、浏土网挂〔2014〕12号-城郊粮站太平桥粮点地块、长沙县疆土网挂[2013]93号。其间浏土网挂〔2014〕13号-古港粮站溪江粮点地块溢价率高达230.00%，为全市溢价率最高的地块。

  荷花街道办事处金沙南路西侧、掌山路北侧（荷花掌山加油加气站地块）6424.54商业服务设施用地2014-6-133450我国石油化工股份有限公司湖南长沙石油分公司10740

  [2014]长土网011号岳麓区滨江新城片区滨江景象道以东、湘江以西、渔人码头以北（A8南地块）3764.34商业金融2014-3-72299湖南凤巢游艇沙龙有限公司10179

  [2014]长土网013号岳麓区溁湾镇银盆南路以西、溁湾路两厢110185.87商业、住所2014-3-27281657绿洲地产集团长沙置业有限公司6727

  望土网挂[2014]17号经开区黄桥大路以东、麓延路以北3628.2加油加气站用地2014-5-111069长沙廖家坪石油燃气有限公司5893

  [2014]长土网032号岳麓区洋湖垸片区兴联路与潇湘大路南沿线湖南珠江实业出资有限公司4019

  [2014]长土网006号岳麓区观沙岭路与含光路相交西南角（B1地块）48240.76商业、住所2014-2-2570508今世置业（香港1）有限公司3846

  从成交楼面价来看（依据规划容积率上限预算），上半年全市纯住所用地楼面地价为1471元/㎡，商业（归纳）用地楼面地价为1344元/㎡，较上一年同期均会下降。

  内六区纯住所用地楼面地价为2773元/㎡，商业（归纳）用地楼面地价为2065元/㎡。内六区纯住所用地楼面地价排名前三甲的地块别离是[2014]长土网032号地块、楼面地价4019元/㎡；芙蓉区[2013]长土网041号地块、楼面地价3290元/㎡；岳麓区[2013]长土网037号地块、楼面地价1970元/㎡。内六区商业（归纳）用地楼面地价排名前三甲的地块别离是岳麓区[2014]长土网011号地块、楼面地价10179元/㎡；岳麓区[2014]长土网013号地块、楼面地价6727元/㎡；望城区望土网挂[2014]17号地块、楼面地价6893元/㎡。

  三县市纯住所用地楼面地价为613元/㎡，商业（归纳）用地楼面地价为693元/㎡。三县市纯住所用地楼面地价排名前三甲的地块均来自宁乡县，别离是宁土网挂[2013]088号、楼面地价924元/㎡；宁土网挂[2014]009、010号，楼面地价均为808元/㎡；宁土网挂[2013]079号、楼面地价796元/㎡。三县市商业（归纳）用地楼面地价排名前三甲的地块别离是浏土网挂〔2014〕16号地块、楼面地价10740元/㎡；浏土网挂〔2014〕14号-昌盛加油站地块、楼面地价2348元/㎡；宁土网挂[2014]004号地块、楼面地价2263元/㎡。

  2014年1-6月，全市房地产开发完结出资586.19亿元，同比添加11.84%，增幅较上一年同期上升4.15个百分点；其间，住所出资384.47亿元，同比添加9.77%，增幅比上一年同期进步0.71个百分点。分区域来看，岳麓区房地产开发完结出资额最大，出资额达169.94亿元，宁乡县最小，出资额仅14.14亿元；从同比增幅来看，浏阳市最大，同比增幅达61.37%，宁乡县最小，同比削减20.16%。

  2014年1-6月，全市商品房施工8535.75万㎡，同比添加21.08%，增幅比上一年同期进步10.58个百分点；其间，住所5887.17万㎡，同比添加16.48%，增幅比上一年同期进步9.71个百分点。分区域来看，岳麓区施工面积最大，达1685.49万㎡，浏阳市最小，仅358.10万㎡；从同比增幅来看，浏阳市最大，同比增幅达94.09%，开福区最小，同比增幅达2.39%。

  2014年1-6月，全市商品房新开工面积1186.42万㎡，同比削减4.16%，减幅比上一年同期上升24.47个百分点；其间，住所713.63万㎡，同比削减24.18%，减幅较上一年同期上升72.16个百分点。在商场预期的调节下，商品房新开工面积有所下降，主要与商品房库存量较高，以及上一年商品房新开工面积增幅较大有关。分区域来看，长沙县新开工面积最大，达316.98万㎡，宁乡县最小，仅43.27万㎡；从同比增幅来看，望城区最大，同比增幅达161.11%，雨花区最小，同比削减57.19%。

  2014年1-6月，全市商品房竣工面积618.38万㎡，同比添加28.83%，增幅比上一年同期扩展48.11个百分点；其间，住所473.59万㎡，同比添加19.40%，增幅比上一年同期扩展34.00个百分点。分区域来看，长沙县竣工面积最大，达172.01万㎡，浏阳市最小，仅9.16万㎡；从同比增幅来看，天心区最大，同比增幅达1368.75%，浏阳市最小，同比削减52.01%。

  依据长沙市房地产商场预警预告动态监测体系，2014上半年全市新建商品房累计同意预售1131.93万㎡，同比添加21.82%，累计同意预售98495套，同比添加12.91%。

  分区域来看，内六区累计同意预售796.74万㎡，同比添加30.39%，其间岳麓区为全市累计同意预售面积与预售套数最大的区域，为277.23万㎡/24951套，同比别离添加56.91%、27.15%。全市累计同意预售面积与预售套数最小的区域是宁乡县。

  从各月走势来看，除2月受传统新年冷季影响外，其他各月同意预售面积均坚持在150万㎡以上，其间6月为上半年顶峰，到达了240.80万㎡，同比根本相等，环比添加25.03%。

  2014年上半年全市新建商品房累计同意预售903.54万㎡，同比添加14.61%，累计同意预售83423套，同比添加13.89%。

  分区域来看，内六区商品房累计同意预售639.30万㎡，同比添加26.35%，累计同意预售58031套，同比添加21.93%。全市新建商品房累计同意预售面积最大的区域是岳麓区，同意预售面积242.76万㎡，同比添加68.90%；芙蓉区累计同意预售面积最小，为33.31万㎡，同比添加65.66%；天心区、长沙县和宁乡县累计同意预售面积同比呈下降趋势。

  从各月走势来看，除2月份外，其他月份新增同意预售面积均高于140万㎡。其间4月同意预售面积为上半年峰值，到达179.14万㎡，环比添加23.37%，尔后逐月坚持极微幅的递减。

  2014年上半年全市新建商业门面累计同意预售139.50万㎡，同比上升57.12%，累计同意预售8301套，同比下降6.65%。

  分区域来看，内六区累计同意预售面积84.89万㎡，同比上升38.92%，累计同意预售5110套，同比下降19.06%。全市新建商业门面累计同意预售面积最大的区域是浏阳市，预售面积为34.34万㎡，同意预售面积最小的是宁乡县，同意预售面积仅4.00万㎡。岳麓区、雨花区、宁乡县的新建商业同意预售面积同比均呈下降趋势，下降起伏最大的是宁乡县；芙蓉区、开福区、浏阳市同比增幅超越300%，其间开福区增幅最大。

  从各月走势来看，新增商业同意预售面积动摇起伏较大。1月是上半年新增商业同意预售面积的峰值，为36.10万㎡。

  2014年上半年内六区新建工作写字楼累计同意预售面积36.29万㎡，同比下降9.24%，累计同意预售4285套，同比添加9.09%。

  分区域来看，本年工作写字楼同意预售同比各区差异很大，除芙蓉区和开福区外，其他各区同比均下降。开福区虽增幅很大，但总量仍很少。工作写字楼同意预售面积与套数最高的是雨花区，面积15.10万㎡，套数1836套，同比别离削减22.29%、1.77%。

  从各月走势来看，上半年全市工作写字楼同意预售面积最低的月份是3月，仅1.01万㎡。6月份是同意预售面积峰值，面积达20.94万㎡。

  2014上半年长沙市内六区共处理在建工程典当贷635宗，典当面积489.27万m2，借款金额195.32亿元。在建工程典当宗数、典当面积、借款金额同比别离削减12.17%、削减2.27%、添加13.42%，三项目标中仅借款金额同比添加。

  从内六区处理在建工程典当借款前十名金融组织看，前十名金融组织共发放借款142.40亿元，占总发放量的72.90%。其间，我国建造银行发放借款量最大，达42.69亿元，占总发放量的21.86%；民生银行位居第二，发放金额为22.58亿元，约占总发放量的11.56%；交通银行紧随其后，发放金额15.34亿元，约占总发放量的7.86%。

  序号典当宗数（宗）典当面积(万m2)借款金额(亿元)借款金额占总发放量的比重（%）发放借款组织名称

  自年头以来受商场行情冷淡的影响，房产按揭典当借款的需求量稍显缺乏，典当笔数、典当面积较上一年同期全线%。但在全国信贷环境趋紧的大环境下，我市借款金额仍有7.15%的上涨。

  期房按揭典当借款方面，内六区共受理期房按揭典当借款33436笔，典当面积343.81万㎡，借款金额147.62亿元。分类型来看，期房按揭典当类型以住所为主，借款面积318.12万㎡，占比到达92.53%。从金融组织来看，借款发放量最大的是我国建造银行，达32.78亿元，约占总发放量的22.20%，共处理典当借款7982笔。其次是北京银行，达14.09亿元，约占总发放量的9.54%，共处理典当借款2170笔。

  现房典当借款方面，内六区共受理现房典当借款49418笔，典当面积913.30万㎡，借款金额471.71亿元。分类型来看，住所的现房典当借款占比最大，借款面积533.45万㎡，占比到达58.41%%。从金融组织来看，借款发放量最大的是我国建造银行，合计发放现房典当借款91.88亿元，约占总发放量的19.48%，共处理典当借款8557笔。其次是乡村商业银行（含乡村信用社），借款金额达54.89亿元，约占总发放量的11.64%%，共处理典当借款4882笔。

  二手房购房按揭借款方面，内六区共受理二手房按揭借款3762笔，典当面积40.65万㎡，借款金额16.92亿元。分类型来看，住所的二手房购房按揭借款占比最大，借款面积36.33万㎡，占比到达89.37%。从金融组织来看，借款发放量最大的是我国邮政储蓄银行，达3.51亿元，约占总发放量的20.74%，共处理按揭借款1089笔。其次是交通银行，达2.00亿元，约占总发放量的11.82%，共处理按揭借款531笔。

  依据长沙市房地产商场预警预告动态监测体系，计算得出全市2014上半年同意预售面积前十名楼盘。